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多重利好政策下 京西南临铁热盘4万/平起
文章来源:  发布时间:2016/11/11 19:10:17  已经被浏览:

在多重利好政策的推动下,改善型需求积极入市,房地产市场的产品结构出现明显变化,从刚需“一家独大”过渡为改善型置业占比提高,且随着房价的调整,改善型置业的门槛也越来越高。业内人士称,通州出现单价高达8.2万元/平方米的项目,门头沟项目最高单价也突破8万元/平方米……在改善型产品偏郊区化的趋势下,京西南板块有望成为改善洼地。

据数据统计显示,2016年10月份,北京市住宅新增供应1208套,同比下降63%,成交3349套,同比下降39%,成交均价40669元/平,同比上涨3%,成交金额220.63亿元,同比下降33%。调控后的北京楼市相对趋于平静,对于改善型产品备受市场青睐的现象也逐渐降温,从购房者的角度来讲,眼下的确是改善置业的窗口期。

海淀和朝阳是传统改善型产品的热销区,但由于区域地块日渐稀缺,整体区域市场大有朝顶豪及超豪发展的趋势,未来在售项目单价或将普遍超过10万元。而京西南的房山、大兴、通州等地,随着“京南城”计划的实施推进,多项利好政策推动区域配套逐渐完善,多条铁轨的建设使得交通网络日渐发展,教育医疗水平也有较大提升。从价格来看,京西南地区优势明显,给改善房的需求者更大的吸引力。

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