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广州第一豪宅被拆 数十亿说重建就重建?
文章来源:房产中国网  发布时间:2016/8/22 13:28:35  已经被浏览:

广州“第一豪宅”的大一山庄,这个特地独行的项目,曾邀请70名世界知名设计大师规划99栋别墅而备受瞩目,近来却因拆除重建的风波被推上舆论风口。腾讯房产通过航拍图得知,目前楼盘部分豪宅已经被推翻,部分废墟上正大兴建造新的联排叠墅。让人疑惑的是,这个号称“每一栋,世界仅一栋”的每套占地3亩、总价过亿别墅项目,如今也得迎合市场了吗?

大一山庄的前世今生

大一山庄位于广州市白云区新广路东侧白云种鸡场路段,占地面积15.2万平方米。2005年被广东中鼎集团耗资5亿元收入囊中,楼面地价3300元/平,成该年地王。此后,大一山庄曾入选“中国十大豪宅”之一,因其产品规划极其考究,堪称“设计艺术大观园”。

随后,房地产市场执行“90/70”政策,让独栋开发的大一山庄,每一栋别墅只能由多个房产证组成入市。此后,由于限购政策,项目成交情况堪忧。截至去年,其中区、南区别墅已经停工,所有建筑工程中断。

调整产品规划

据统计,自2005年拿地以来,大一山庄已经4次申请修改规划。今年初,广州规划局公布大一山庄申请修改的内容,包括原来的99栋别墅将“缩水”至89栋、北区多栋别墅的建筑形态调整、南区别墅不再追求“艺术造型”而变得规整、原定的水上体育活动场地取消等。

如2008年,开发商将项目进行规划调整,将部分产品调整为350~500平方米;2010年,再把原先规划的70套别墅增加到80套,户型继续优化,增加部分900平方米以下的别墅户型。2016年年初,大一山庄第四次进行规划修改,此时的建筑的栋数也从2010年规划的80栋增加到95栋。

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