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深圳房价领涨 官方三天内两回应:正研究调控政策
文章来源:互联网  发布时间:2016/2/29 14:53:50  已经被浏览:

据深圳新闻网报道,2月26日,在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上,深圳市规土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应:深圳正在研究有关房地产调控政策,将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求

这是深圳官方人士三天内第二次回应房价问题。

2月24日,深圳市住建局局长杨胜军出席公开活动时表示,不必因为房价问题给自己太大压力。

杨胜军还表示,深圳政府正在研究采取措施调控房价;同时会加大保障性住房建设的力度。

国家统计局2月26日公布的70个大中城市房价显示,1月份,同比价格变动中,最高涨幅依然为深圳,达52.7%,已连续14个月领涨全国。

根据深圳中原研究中心监测,1月份深圳新房成交均价高达4.65万元/平方米,创历史新高;二手房量价齐升,成交量更是高达15159套,与2015年二季度相当。

乔恒利认为,深圳房价持续上涨,内部动力来自于深圳战略型新兴产业的布局,高等教育、轨道交通、高铁等城市短板的迅速升级,庞大的高净值人群,市民相对成熟的理财观念,年轻化的人口结构等;外部动力来自于当前国内外宏观经济形势和政策。“但如果房价过高、上涨过快,不仅人才在内的居民难以安居,而且影响到了整个深圳创新创业的氛围,我们也会根据因城施策的原则,果断采取措施。”

乔恒利表示,深圳正在研究有关房地产调控政策,将继续执行住房限购政策,严格控制投资投机需求,积极增加普通商品住房供应,引入房地产诚信体系改革监管机制,规范市场秩序,确保市场平稳和有序运行。

深圳中原研究中心报告指出,深圳房价的居高主要源于三个方面:一是开发商定价激进。开发商在1月没有业绩压力,采取“多次少量高价”的推盘方式,特别是开发商定价较之前明显上涨,价格拉升明显。

其次,二手房方面报价首次全面上调。由于新楼盘价格大幅上涨,导致同一片区楼盘价格相差较大,很多业主实时上调报价,据深圳中原研究中心监测,1月份的第二周各片区二手房报价出现全面上调,为历史首次。

另一方面,投资客占比持续高位。深圳中原研究中心数据显示,1月份深圳市场的投资客占比高达25%,属于历史高位。在信贷宽松的条件下,投资客一定程度上促进房价快速上涨。

在业内看来,现阶段深圳房价处于历史高位,未来房价上涨幅度有限,投资风险加大。

而高房价也已超过了很多家庭的承受能力。1月份,深圳二手房均价约5万/平方米,一套90平方米的房子需要约450万,首付高达135万。

值得关注的是,地方性收紧政策预期增强。此前有市场消息称,从3月1日开始,深圳执行新政,非深圳户口购房者社保一年改三年,非深户社保清单一定要满36个月,深圳户口无限制。

按照深圳2010年发布的房产限购政策明确,对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。

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