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北京东部投资“金三角“潜力爆发,亦庄林肯公园成大赢家
文章来源:房产中国网  发布时间:2016/1/28 17:29:57  已经被浏览:

摘要:

2015年,通州行政副中心定位确定,北京东部区域搭建起通州-望京-亦庄黄金三角投资区,从而让亦庄驶入新一轮发展快车道。有关人士认为,自北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策以来,大量无通州购房资格的投资者,便转战同样具有巨大发展潜力的望京与亦庄。望京是北京国际化大都会的黄金走廊;亦庄则作为国家级经济技术开发区,是中国重要的经济窗口。凭借着政策以及经济双优势,亦庄楼市的投资价值更盛一筹,位于亦庄核心区的林肯公园等房地产项目也迎来火热行情,这也预示着亦庄楼市的升值空间更为广阔。 

       南城计划拉动亦庄房价快速增长!

2009年,北京市发布《促进城市南部地区加快发展行动计划》,从此,亦庄发展驶入了快车道。2013年3月,第二阶段城南行动计划正式发布,使得亦庄的宜居条件更加成熟。

此外,亦庄与北京 CBD的互动也明显加强,加之力宝广场等高端综合体开业重塑了区域商业办公定位,令亦庄完全蜕变为一个规划理念尖端、商务繁荣、生态优越的中国重要经济窗口。

       区域含金量的提升,为亦庄楼市的发展注入了活力。自2012年开始,万科首开联合体、融创葛州坝联合体、中国金茂、北京城建等众多房企纷纷抢地入驻亦庄。2015年,楼市利好新政频繁,南城地王迭出,继2015年1月7日,丰台白盆窑地块以86.25亿元成交,成为北京新总价地王后,8月,丰台区南苑乡石榴庄村地块以50.25亿元成交;10月20日,丰台区樊家村住宅地块以49.5亿元成交,楼面价高达75000元/平方米,刷新北京单价地王记录。12月23日大兴区旧宫镇地块被中铁置业以44.2亿元的价格竞得,北臧村生物医药基地成交价格分别为19.6亿元和19.7亿元。经中原地产首席分析师张大伟测算,旧宫地块预计未来售价将达7万元/平方米,有关人士表示,今年以来高价地的成交,楼面价频繁被刷新,按照成本计算,高价地未来售价普遍达8万+、10万+。而五环内可售新房从过去的2万套以上下调到1万套左右,剔除其中的部分无效库存,实际五环内可售数量非常稀少,随着未来高价地的逐步入市,北京豪宅区将逐步向五环外蔓延,而作为2015年市场各方均看好亦庄区域,房价会持续上升,未来售价将突破6万+。

 政策、经济双优势,投资潜力更胜一筹

亦庄位于北京东南方位,因此,在享受城南发展利好的同时,也是北京东部区域发展机遇的受益者。

2015年下半年,通州行政副中心的定位正式确定。这意味着,北京的重心将向东偏移。随着行政部门的东迁,相应的城市级配套与交通配套投入也将大幅度倾斜至北京东部板块,大型企业总部、高端商务中心重新布局,将带动整个北京东部区域价值飞速提升。

特别是楼市方面,由于通州颁布了购房限购令,因此环绕北京城市副中心的高端购房需求,将最先溢出到同样具有巨大升值潜力的望京、亦庄板块。二者都靠近通州,能够享受通州建设所带来的利好,又能承接通州外溢的购房需求,从而搭建起通州-望京-亦庄这一投资黄金三角。2015年7月中旬,通州行政副中心确定之后,亦庄楼市很快便作出反应。当月新房成交量,比成交量历史高峰的6月份高出5.6%。

有关人士认为,自北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策以来,大量无通州购房资格的投资者,便转战同样具有巨大发展潜力的望京与亦庄。望京是北京国际化大都会的黄金走廊;亦庄则作为国家级经济技术开发区,是中国重要的经济窗口。板块内入驻有4000多家中外企业,其中包括100多家世界500强企业,经济发展优势突出。因此,黄金三角中,亦庄楼市的投资价值明显更盛一筹。

林肯公园营销总监范伟分析,相较于北京东南其他区域、交通、商业等配套,亦庄区域的交通、商业、生态、教育、医疗等各项资源均十分优越。然而,其房价水平却比东南五环其他板块较低。在这种基础条件下,其价值增长的潜力十分惊人。借助于北京东部投资金三角的区位优势,未来亦庄区域价值二次腾飞的幅度,将不可限量。

北京东部投资“金三角“潜力爆发,亦庄林肯公园成大赢家

投资,项目综合实力排在首位

事实上,不少嗅觉敏锐的投资客已经觉察到了亦庄楼市巨大的升值空间,纷纷前来选购楼盘。从林肯公园等不少亦庄项目的成交结构可以看出,2015年8月通州限购令颁布后,不仅楼盘成交量持续走高,投资者所占比例也有所提升。

综合投资者的选盘标准,项目综合实力排在首位。特别是综合配套资源完善而价格相对更占优势的楼盘,几乎处于供不应求状态。以位于亦庄核心区的林肯公园为例,该项目占据亦庄最黄金的地段,无缝对接地铁站,紧靠东南五环,距离四环3.5公里,10分钟内迅速对接国贸。配套方面,林肯公园的内外功都很扎实:外有三大商圈、五大生态公园、十几所中外名校,内有15万平米的社区园林与12万平米的自有商业街,让业主既可轻松领略国际都会繁华魅力,又可守一方净土体会悠闲“慢”人生。

林肯公园配套成熟,建筑品质高端,目前均价36000元/平方米,同时赠送6000元/㎡精装修,在北京东南其他区域,这一价格也是具有很大吸引力。因此,林肯公园成交量在北京东南区域也处在前列。

在2016年开年之初,林肯公园劲销3亿。不难看出,随着亦庄的二次升级,其价值也必将迎来飞速提升。

北京东部投资“金三角“潜力爆发,亦庄林肯公园成大赢家

北京东部投资“金三角“潜力爆发,亦庄林肯公园成大赢家

    

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