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内外因共促林肯公园热销7亿后持续走旺
文章来源:互联网  发布时间:2015/11/2 11:40:01  已经被浏览:

霜降节气之后,大自然的冬季即将来临,而楼市行情反而开始升温。以位于亦庄核心区的林肯公园为例,该项目三期热销7亿后,10月火爆势头更胜“金九”,在南城刮起又一股热卖狂潮。

行业人士分析,林肯公园的走俏,源于外因与内因两方面动力。除丰台地王的横空出世与“双降”政策激发了购房者对南城楼市的升值预期,进而加快买房速度外,林肯公园本身的高品质与完善配套也对买家形成了强大的吸引力。

“疯台”烘热南城楼市 林肯公园价值洼地属性凸显

林肯公园所在的南城,近期又一次为京城房地产市场涂上了浓墨重彩。

10月20日,经过104轮激烈竞拍,葛洲坝地产以49.5亿元的高价摘得丰台樊家村地块。根据业内人士初步测算,其楼面价高达7.5万元/平米,刷新北京单价地王,未来售价预期更将突破15万。因此,丰台也被业内人士笑称为“疯台”。

10月30日,中粮首创天恒联合体又以85.95亿元,拿下丰台南苑片区地块,创造了今年第二总价地王。年初,华润首开平安联合体曾以86.25亿元拿下丰台区花乡白盆窑村地块。

丰台地王扎堆,既印证了不断攀升的南城楼市价值,也进一步激发了市场各方对于未来楼市走向的乐观预期。特别是南城楼市成交量和价格,近期出现明显增长。原因是,购房者阵营,对于楼市未来继续升值的预期已经非常明显。

在这一大环境下,坐守亦庄核心区黄金区位的林肯公园,表现出较强的价值洼地效应。目前,项目三期均价33000元/平米,且赠送价值6000元/平米精装修。且不论丰台地王开发后高达15万/平米的预期售价,即便是在当前,林肯公园的高性价比也是南城高品质楼盘中少有的。其升值空间也一直为诸多业内人士及购房者看好。

随着市场的持续走热,地王地块的陆续开发,占据亦庄门户位置的林肯公园,未来价值增长空间不可限量。因此,近期项目意向购房者数量及入市速度又较10月上半月提高不少。

央行“双降”致购房成本最低,林肯公园置业压力变轻松

促使林肯公园热销的原因还有一个:信贷放松!

央行近日宣布,再一次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,并同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。向前追溯可以发现,本轮频繁降息起始于2014年11月22日,至今共降息6次,累计降息1.65个百分点!目前,商业房贷利率已是近十年来最低水平。这意味着,目前买房利率负担是十年来最轻的。

假如购买林肯公园,贷款200万元,采用10年期等额本息还款法,每月房贷较去年降息之前少了1240元,总还款额则足足省了15万元!因此,不少业内人士认为,此次降息利好明显,将促使大批购房者加快入市,“暖冬”行情已成定局,未来,林肯公园仍将保持热销状态,甚至有望超过金九银十。

高品质硬实力缔造内因动力 林肯公园热销7亿后风头仍劲

除地王与央行“双降”政策的影响之外,林肯公园三期热销7亿后,购房者买房热情仍在不断攀升,还因为项目本身超高的建造与服务品质,以及成熟立享的繁华配套。

作为最早进驻亦庄的楼盘和亦庄门户,林肯公园坐落于亦庄核心区最繁华的荣华路上,与五环仅隔一个路口,距离四环3.5公里,距三环7公里,驶往CBD全程无红绿灯,瞬间即达。公共交通同样便利,一座天桥将地铁亦庄文化园站与林肯公园相连,5站即到宋家庄站,可换乘5号线与10号线,通达全城。项目南侧的北环西路上,则有多辆公交车,通往北京南站、西站等枢纽区域。

该项目拥有6大公园绿地景观资源及15万平米社区法式园林,与4000亩的企业文化园仅一路之隔,是名副其实的天然氧吧。12万平米的林肯商街,6.8万平米的亦庄创意生活广场,8万平米的国际shoppingmall华联力宝商圈,30余万平米的城乡世纪广场,以及亦庄最早成熟的上海沙龙商圈,将林肯公园环绕,形成了一个集高端餐饮、休闲、娱乐、影院、养生、服饰、艺术教育等功能于一体,能够满足全家庭消费的一站式购物王国。

项目豪华的建造品质,是吸引购房者的另一利器。外立面LOW-E双银玻璃,能够隔离90%的紫外线。三重大堂设计,3.5米罕见层高,入户270o全景落地窗,大气恢弘。地源热泵采暖系统,均匀散热,环保舒适。科勒、欧派、美国莱茵阳光、西门子等精装大品牌的采用,保障了业主家居生活品质。

如果说以上方面铸就了项目硬件设施的高品质,那么其特聘的北京晟邦金牌物业管家,则体现了林肯公园的软实力。和裕地产秉承“品质生活,悉心为你”的企业使命,用国际化的金牌物业服务赢取到林肯公园业主的口碑与信任,高达95%以上的满意率,不但使林肯公园在2012年被评为“平安社区”,更在2013年全市百余家参评的知名社区评比中一举夺得“全国物业管理示范住宅小区”称号。

在地王、“双降”等利好条件,项目产品品质与项目号召力均处于理想背景下,可以预见,未来林肯公园热力必将持续走旺。

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